Alterswohnungen Adlergarten
Der untersuchte Gebäudekomplex – ein zehngeschossiges Wohnhaus mit Büro-Annex – stammt aus dem Jahr 1974 war ursprünglich als Personalhaus des benachbarten Alterszentrums konzipiert. Das Gebäude ist Teil des Areals Adlergarten. Es liegt am Rande der Altstadt von Winterthur und stösst zweiseitig an einen historischen Park. In der Studie soll geklärt werden, in welchem Umfang sich die Nutzungen altersgerechtes Wohnen, Spitex Pflegedienst und Spitex Verwaltung auf dem Perimeter organisiert werden können.
Daneben hat die Studie zum Ziel, diverse Resultate vorangegangener Studien zu prüfen und zu konsolidieren. Zur weiteren Beurteilung der komplexen Situation sollen sowohl Szenarien mit weitgehendem Erhalt der Bausubstanz als auch Neubau-Optionen untersucht und untereinander verglichen werden.
Die Studie zeigt auf, dass der bauliche Zustand der Bestandsbauten eine Weiternutzung zulässt, deren Struktur für Alterswohnungen geeignet ist und darüber hinaus die Chance bietet, durch die geschickte Anordnung von Aussenräumen einen intensiveren Bezug der Nutzungen zum Park zu etablieren.
In Bezug auf den Lärmschutz, die Erdbebenertüchtigung und die feuerpolizeilichen Auflagen hält das Baufeld Herausforderungen bereit für die in der Studie Lösungsansätze aufgezeigt werden.
Die entstehenden Wohnungen sind vollumfänglich hindernisfrei und bieten attraktive, zeitgemässe Grundrisse an zentraler Lage. Zusätzlich zu den im Richtraumprogramm enthaltenen Allgemeinflächen entsteht im Erdgeschoss ein halböffentlicher Bereich, der zusammen mit der öffentlichen Dachterrasse zur Attraktivität des Angebots beiträgt und den Bezug zum Park intensiviert. Die definitive Nutzung dieses Bereichs – wie etwa ein Restaurationsangebot oder zumietbare Flächen – wurden noch nicht festgelegt
Auftraggeber
Stadt Winterthur, Departement Bau
Amt für Städtebau
Alter und PflegeJahr
2021
Verfahren
Planerwahlverfahren für Machbarkeitsstudie
Baumanagement
Robauen, Winterthur
Baukosten BKP 1-9
22 Mio
