MFH Kreuzsstrasse, Rapperswil
Der Neubau mit fünf Wohnungen ersetzt ein kleines Mehrfamilienhaus mit drei kleinen Wohnungen. Die Kreuzsstrasse, als direkte Verbindung von Jona (Kreuzli) nach Kempraten, ist bereits auf einer Karte von 1804 eingezeichnet, die Parzelle mit dem Wohnhaus ist bereits auf der Dufourkarte (1862) zu erkennen.
Heute befindet sich die leicht erhöhte Parzelle in einem Spannungsfeld unterschiedlicher Massstäblichkeiten:
Nordöstlich liegt die grossmassstäbliche Gartenstadtüberbauung der 1960er- und 1970er-Jahre mit dem markanten Federer-Hochhaus. Westlich grenzt die zukünftige Entwicklung auf der Knie-Parzelle an, die im Rahmen eines Sondernutzungsplans eine erhöhte bauliche Dichte aufweisen wird. Auch auf der östlich angrenzenden Nachbarparzelle ist mittelfristig eine bauliche Verdichtung nicht auszuschliessen – Verdichtung ist das Gebot der Stunde.
Der Neubau reagiert auf diese Ausgangslage mit einer klaren Setzung und einer angemessenen Massstäblichkeit, die zwischen dem Bestand und den künftigen Entwicklungen vermittelt.
Der rückwärtige, innere Quartierraum soll aufgewertet werden. Durch die ostseitige Anordnung des Hauseingangs werden die heute wenig genutzten Zwischenräume zwischen den Wohnbauten aktiviert.
Ziel ist es, diesen Aussenraum – nach Möglichkeit auch parzellenübergreifend – als qualitätsvollen Aufenthalts- und Grünraum zu stärken. Die bestehenden Geländestrukturen sowie die ortstypischen Mauern werden dabei respektiert und, wo sinnvoll, in die Gestaltung integriert.
Der Neubau umfasst:
- Vier 4,5-Zimmer-Familienwohnungen in den Obergeschossen mit grosszügigen Balkonen
- Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Einen voll ausgestatteten Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
- Eine für alle Bewohnenden zugängliche, grosszügige Dachterrasse
Auf jedem Geschoss befindet sich ein separat erschlossener Abstellraum.
Ein zentrales Treppenhaus mit Lift erschliesst alle Geschosse rollstuhltauglich.
Im Untergeschoss sind angeordnet:
- Tiefgarage mit 8 Parkplätzen
- Ca. 20 Fahrradparkplätze
- Technikraum
- Kellerabteile für die Wohnungen
Das Nutzungskonzept fördert sowohl private Wohnqualität als auch gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus ist das Gebäude konstruktiv so vorbereitet, dass eine spätere Aufstockung um ein Vollgeschoss plus Attika möglich wäre, sofern dies bauordnungsrechtlich zulässig wird.
Das Gebäude wird als Massivbau mit Holzfassade erstellt. Die Materialisierung unterstreicht die Wertigkeit und Nachhaltigkeit des Projekts.
Bauherrschaft
privat
Verfahren
Direktauftrag
Standort
Rapperswil-Jona
Leistungen M&T
Entwurf bis und mit Bauprojekt
Jahr
Projektierung 2023 bis 2026, Ausführung 2026, Bezug 2027
Baumanagement
